من المقرر أن ترتفع أسعار المنازل عندما تنتهي عطلة رسوم الدمغة في نهاية يونيو كما يقول الخبراء، وهذا يعني أن أسعار المنازل ترتفع خلال الصيف في هذا البلد.
في الوقت الحالي لا يدفع مشترو المنازل في إنجلترا وايرلندا الشمالية التي تتراوح قيمتها بين 125 ألف جنيه إسترليني و 500 ألف جنيه إسترليني أي رسوم دمغة إذا كان منزلهم الرئيسي.
والسبب وراء ذلك هو لأن وزارة الخزانة تنازلت عن الضريبة في يوليو الماضي للمساعدة في منح المشترين فترة راحة والحفاظ على استمرار سوق العقارات.
كان من المفترض أن تنتهي عطلة الدفع هذه في 31 مارس ولكن تم تمديدها حتى نهاية يونيو في الميزانية في 3 مارس.
أدى استقطاع رسوم الدمغة إلى ازدهار صفقات العقارات وارتفاع أسعار المساكن في بريطاني والمملكة المتحدة وهو ما شجع شركات الإنشاءات والبناء على التوسع.
سجلت أسعار المنازل مستوى قياسيًا الشهر الماضي بمتوسط 261743 جنيهًا إسترلينيًا وفقًا لبنك هاليفاكس.
ارتفع الإقبال على الرهون العقارية، في أبريل ارتفعت موافقات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ خمسة أشهر، وتظهر أرقام بنك إنجلترا زيادة بنسبة 4٪ في مايو لتصل إلى 86،921.
كما يشهد وكلاء العقارات زيادة في مبيعات المنازل، إنهم يبيعون أعلى نسبة من المنازل مقارنة بما كانوا عليه منذ عام 2002، وفقًا للهيئة التجارية للمعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS).
بعد انتهاء عطلة ضريبة الدمغة، اعتبارًا من 1 يوليو سيكون هناك نطاق سعر بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني حتى سبتمبر، وسيعود بعد ذلك إلى المبلغ الأصلي البالغ 125000 جنيه إسترليني اعتبارًا من 1 أكتوبر.
من الصعب التنبؤ بالضبط بما سيحدث مع أسعار المساكن، لكن الخبراء يتوقعون أن تظل الأسعار مرتفعة بمجرد انتهاء عطلة رسوم الدمغة.
يعتقد وكلاء العقارات أن عدد المنازل القادمة إلى السوق سيتباطأ ولكن الأسعار ستستمر في الإرتفاع، والحقيقة هذا عامل مهم يرفع من الأسعار.
قال متحدث باسم RICS: “توقعات المبيعات على أفق 12 شهرًا ثابتة، ولكن يبدو أن التوقعات بمزيد من التضخم في أسعار المنازل قد تكثفت”.
قال راسل جالي، العضو المنتدب في هاليفاكس، إن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع إذا ظل الطلب مرتفعًا، ومع ذلك يشعر مشتري المساكن بالقلق في الغالب من انخفاض الأسعار وفقًا لوسيط الرهن العقاري First Mortgage.
وأضاف: “هذه الاتجاهات، إلى جانب الثقة المتزايدة في انتعاش أسرع في النشاط الاقتصادي إذا استمر تخفيف القيود، من المرجح أن تدعم أسعار المنازل لبعض الوقت في المستقبل، لا سيما في ظل النقص المستمر في العقارات المعروضة للبيع”.
بسبب الوباء المستمرة منذ أكثر من عام حاليا، تراجعت أنشطة البناء والمعروض فيما ارتفع الطلب حاليا مع بداية تراجع القيود المفروضة من الحكومة على السياحة والأنشطة التجارية.
وتعد بريطانيا بلدا مهما للغاية على خريطة العقارات، ويشتري هناك الكثير من الإماراتيين والعرب بيوتا ومنازلا للتملك وأيضا للإستثمار.
يعتقد ما يقرب من اثنين من كل ثلاثة مشترين حاليين (61٪) أن منزلهم قد يكون أقل قيمة عندما يتطلعون إلى البيع أو الانتقال من السعر الذي دفعوه في الأصل مقابل ذلك.
إنهم يخشون أن تنخفض قيمة المنازل في وقت لاحق من العام، مما يجعلهم مدينين لمقرض الرهن العقاري بأكثر من قيمة منزلهم.
هذا مصدر قلق خاص للمشترين الذين لديهم رهن عقاري كبير، والذين قد يمتلكون 5٪ فقط من ممتلكاتهم ويدينون للمقرض بالباقي.
إنها أيضًا مشكلة عندما تكون أسعار المنازل مرتفعة، لأنها تعني أنه من المحتمل أن تتعرض لمزيد من الانخفاض.
حسب التوقعات من المنتظر أن تتراجع أسعار المنازل في بريطانيا في أكتوبر، وهذا هو الوقت المناسب للشراء خصوصا إن كنت تملك القيمة كاملة أو أغلبها.
وبينما تقول شركة Zillow الاستشارية العقارية أن أفضل وقت لشراء عقار في بريطانيا يكون في الغالب في أواخر الصيف فإن الوضع مختلف بعد كورونا.
إقرأ أيضا:
متى سيتعافى قطاع العقارات في الخليج العربي والشرق الأوسط وأفريقيا؟
فقاعة عقارية: أسوأ المدن المهددة بخطر انهيار أسعار العقارات
ركود قطاع العقارات في الصين بسبب فيروس كورونا
أزمة انهيار أسعار العقارات في دبي فرصة استثمارية ثمينة