أحد أكبر القرارات التي سيتخذها الشخص هو ما إذا كان سيشتري عقارات أم لا، ربما منزل أو عقار مؤجر أو دوبلكس أو مبنى سكني.
قد يكون اتخاذ مثل هذا القرار عاطفيًا للغاية، على الرغم من أنه مهم جدًا، قد يكون من المثير والإحباط تقديم عرض على عقار ما ثم رفضه ثم المزايدة على عقار آخر والحصول على ما تريده بالضبط.
كان مشترو العقارات في دوامة عاطفية منذ أوائل عام 2021، تسبب الوباء العالمي في قدر هائل من القلق بشأن الاقتصاد لدرجة أن الكثيرين أخذوا استراحة من التفكير في أي نوع من شراء العقارات.
ولكن عندما بدأ الناس العمل عن بُعد بسبب عمليات الإغلاق التي يفرضها فيروس كورونا، أرادوا منازل أكبر أو شققًا أكبر حتى يكون لديهم مكاتب منزلية.
بالإضافة إلى ذلك أدت أسعار الفائدة المنخفضة والمخزونات الضيقة إلى عروض متعددة على العقارات التي أدت إلى زيادة الأسعار بسرعة.
رفع سعر الفائدة عامل مهم في عالم العقارات
لكن مبيعات العقارات آخذة في التباطؤ بسبب قيام الإحتياطي الفيدرالي بزيادة أسعار الفائدة بهدف وقف الارتفاع السريع للتضخم، نتيجة لذلك لم تعد العقارات تتلقى عروض متعددة، وفي كثير من الحالات تنخفض الأسعار.
قد يبدأ المستثمرون العقاريون المحتملون في التفكير في أن هذه هي الفرصة المثالية للشراء، كل هذا يتوقف على ما تحتاجه والمكان الذي تقف فيه ماليًا.
فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها لمساعدتك في تحديد ما إذا كنت مستعدًا للاستثمار في العقارات سواء بالولايات المتحدة أو في بلدك أثناء زيادة سعر الفائدة.
هل حان الوقت لإجراء بعض التغييرات طويلة المدى في حياتك؟
شراء الممتلكات هو صفقة كبيرة، إذا كنت تخطط لتغيير الوظائف أو الزواج أو إنجاب الأطفال، فقد ترغب في تأخير شراء العقارات.
من المحتمل أن تتغير متطلباتك في غضون سنوات قليلة، عندما تشتري عقارًا، هل يجب أن تعيش هناك لفترة كافية للسماح للعقار بالتقدير لدرجة أنك تقوم بتعويض تكاليف الشراء الخاصة بك؟ في ظل الظروف العادية سيستغرق ذلك حوالي خمس سنوات.
آخر شيء تريده هو شراء عقار وعليك الانتقال فورًا لأنك قبلت وظيفة جديدة، بينما أنسب وقت لإجراء استثمار كبير هو عندما يكون لديك استقرار في حياتك وحياتك المهنية وتكون مستعدًا للاستقرار.
هل ميزانيتك تسمح لك بشراء العقارات؟
الممتلكات العقارية وكل ما يتماشى معها باهظة الثمن، عند تحديد ميزانيتك وتكلفة الاستثمار في العقارات، تأكد من مراعاة الضرائب العقارية والتأمين والمستحقات وتكاليف الصيانة ولا تنس المرافق.
يجب أن يكون رأس المال وفوائد الرهن العقاري والضرائب والتأمين على الممتلكات أقل من 28٪ من إجمالي دخلك، كما أن مناقشة شراء العقارات مع مستشار مالي فكرة جيدة.
ماذا عن وضع المال؟
في معظم الأحيان تحتاج إلى دفعة أولى لاقتراض المال من بنك أو شركة رهن لشراء العقارات، يعتمد مقدار الأموال التي تضعها على نوع العقار الذي تشتريه، عادة ما يطلب المقرضون 3٪ كحد أدنى، لكن المشترين في بعض الأحيان يرغبون في دفع 6٪ كدفعة أولى.
بتخفيض 20٪ من سعر الشراء يمكنك تجنب دفع تأمين الرهن العقاري، الذي يغطي البنك أو شركة الرهن العقاري إذا تخلفت عن سداد مدفوعاتك، كلما كانت الدفعة الأولى أكبر قل قرضك وستكون أقساطك الشهرية أقل أيضًا.
ما هي درجة الائتمان الخاصة بك مثل؟
ستساعدك درجة الائتمان الجيدة في الحصول على قرض رهن عقاري، في الولايات المتحدة درجة ائتمان أكبر من 670 هي ما يريده معظم المقرضين من المقترضين، تعتبر درجات الائتمان بين 740 و 799 جيدة جدًا، النتيجة التي تزيد عن 800 ممتازة.
تريد الحصول على درجة ائتمان مناسبة قبل التقدم بطلب للحصول على قرض، إذا لم تكن نتيجتك عالية بما يكفي، فإن أفضل طريقة لتحسينها هي دفع جميع فواتير بطاقتك الائتمانية في الوقت المحدد وخفض الأرصدة.
لا تنس أن استخدامك الائتماني يؤثر على نتيجتك، يجب ألا تغلق بطاقات الائتمان التي لديك منذ فترة طويلة فقط تأكد من سداد أرصدتها.
في التحليل النهائي أنت فقط من يعرف حقًا الوقت المناسب لشراء العقارات، حيث يعتمد ذلك على ظروفك وحجم الميزانية المتاحة لديك وظروفك العملية حاليا.
إقرأ أيضا:
تأثير رفع سعر الفائدة على العقارات
أسباب ارتفاع أسعار العقارات والإيجار عالميا (تركيا مثلا)
توقعات أسعار المنازل في أمريكا 2022 ودور الفائدة الأمريكية
أسباب اقبال العرب على شراء العقارات في تركيا
أفضل وقت لشراء منزل في بريطانيا بسعر أرخص
سبب انخفاض سعر الفائدة في المغرب عربيا ومستقبلها
ما معنى رفع سعر الفائدة الأمريكي بالنسبة لي؟
اشترك في قناة مجلة أمناي على تيليجرام بالضغط هنا.
تابعنا على: 