المبلغ المطلوب لشراء منزل في الولايات المتحدة

أدى الارتفاع المستمر في أسعار المنازل الجديدة في الولايات المتحدة، إلى جانب معدلات الرهن العقاري المرتفعة للغاية، إلى دفع العديد من أصحاب المنازل الطموحين إلى التساؤل عما إذا كانوا سيتمكنون من شراء منزل في عام 2024.

للأسف يبدو أن متوسط الدخل المطلوب لشراء منزل متوسط آخذ في الإزدياد، وفقًا لأحدث المعلومات التي نشرتها Redfin.

ويبقى السؤال كم سأحتاج من المال لشراء منزل في الولايات المتحدة؟ وهذا ما سنجيب عنه في هذا المقال بالتفصيل.

متوسط الدخل السنوي المطلوب لشراء منزل في الولايات المتحدة

اعتبارًا من أغسطس 2023، بلغ متوسط تكلفة المنزل في الولايات المتحدة حوالي 420 ألف دولار، أي أقل بحوالي 12 ألف دولار فقط من أعلى مستوياته في عام 2020.

وهذا يعني أن متوسط الدخل السنوي لأي شخص يرغب في شراء منزل جديد في الولايات المتحدة يجب أن يكون على الأقل 114.627 دولارًا.

وهذا الرقم أعلى بنسبة 15% عن العام السابق ونحو 50% عما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19 مثير للقلق إلى حد ما، مع الأخذ في الاعتبار أن متوسط نمو الدخل خلال العام السابق كان حوالي 5%.

الحد الأدنى للدخل المطلوب هو أيضًا أعلى بنسبة 40٪ تقريبًا من متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة وما يقرب من ضعف متوسط الراتب في البلاد، والذي يقترب من 60 ألف دولار، وفقًا لمجلة فوربس.

هل ستصبح المنازل الأمريكية ميسورة التكلفة في عام 2024؟

في حين أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة جدًا تعد عاملاً مساهمًا رئيسيًا عندما يتعلق الأمر بارتفاع التكاليف المرتبطة بشراء منزل، إلا أنها كان لها أيضًا تأثير إيجابي في الحد من أسعار المنازل المعروضة للبيع.

وفي الواقع، أظهرت الأسابيع الأخيرة انعكاسًا في هذا الاتجاه، وطوال شهر أكتوبر، انخفض متوسط سعر المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 7٪ تقريبًا، وفقًا لتقرير مجلة فورتشن الصادر في السادس من نوفمبر.

ومع ذلك، في حين يعتقد بعض الخبراء، بما في ذلك روبرت كيوساكي، مؤلف كتاب “الأب الغني والأب الفقير”، أن سوق الإسكان يقترب من الانهيار، فإن الأمور تظل بعيدة كل البعد عن اليقين، وتظل تكاليف الحصول على منزل متوسط في الولايات المتحدة مرتفعة للغاية بدون ضمان أنها سوف تنخفض في المستقبل المنظور.

هل من الممكن الإستثمار في منزل بأقل من 115 ألف دولار سنوياً؟

على الرغم من التكاليف المرتفعة للغاية، لا يزال من الممكن الإستثمار في سوق الإسكان وشراء منزل بدخل أقل من 115000 دولار سنويًا.

ونظراً للدور الذي تلعبه معدلات الرهن العقاري المرتفعة في رفع التكاليف، فإن الطريقة الأكثر وضوحاً للحصول على منزل بسعر أقل هي الدفع نقداً وبالفعل، فقد وصل عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل نقداً إلى أعلى المستويات في العالم.

التحذير من هذا النهج هو أنه إذا كنت قادرًا على شراء منزل نقدًا، فمن المحتمل أن يكون دخلك بالفعل أعلى من 115000 دولار سنويًا، هناك خيار آخر لأصحاب المنازل الطموحين وهو الإنتقال إلى منطقة أقل تكلفة.

وفقًا لبيانات Redfin، إذا كنت على استعداد للإستقرار في أكرون بولاية أوهايو، فستتمكن من تغطية تكاليف منزل جديد بدخل أقل من 60 ألف دولار.

فيلادلفيا، ولويزفيل، وأوكلاهوما سيتي كلها أيضًا ميسورة التكلفة نسبيًا، حيث تتراوح متطلبات الدخل بين 60 ألف دولار و80 ألف دولار.

أخيرًا، وبالنظر إلى الأسعار المرتفعة الحالية، قد ترغب في استكشاف بدائل لشراء منزل إذا كنت تتطلع فقط إلى الإستثمار في العقارات، مثل الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs) وصناديق الاستثمار العقاري (REITs).

إقرأ أيضا:

هل سيحدث انهيار سوق الرهن العقاري مجددا في 2024؟

سوق العقارات في دبي قوي جدا أمام مشاريع رؤية السعودية 2030

رسالة الإمارات إلى السعودية من افتتاح أفخم فندق في العالم بحضور بيونسيه

رفع سعر الفائدة: هل حان وقت الإستثمار في العقارات؟

تأثير رفع سعر الفائدة على العقارات

أسباب ارتفاع أسعار العقارات والإيجار عالميا (تركيا مثلا)