توفر بيانات شركات السمسرة العقارية ومراكز البحث والبنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT) ومعهد الإحصاء التركي (TSI) أدلة كافية على أن أسعار المنازل وتكاليف الإيجار آخذة في الارتفاع، لتصل إلى بضع مئات من النقاط المئوية في تركيا.
ويعاني هذا البلد من انهيار العملة التركية إضافة إلى ارتفاع نسبة البطالة والركود وكذلك ارتفاع أسعار العقارات التي تعد من أدوات التحوط ضد التضخم.
عوامل ارتفاع أسعار العقارات والإيجار في تركيا
ومع ذلك، فإن هذه القفزة الكبيرة الأخيرة في أسعار العقارات ومعدلات الإيجارات ترجع أساسًا إلى نقص العرض وزيادة تكاليف الإنتاج.
هناك بشكل عام بالتأكيد طلب مرتفع للغاية بسبب السكان الأصغر سنًا، وزيادة الطلب الخارجي، وموجات الهجرة الأخيرة نحو تركيا.
وفي الوقت نفسه كان المعروض من المساكن ضعيفًا نسبيًا وغير كافٍ، مما أثر على ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات وغالبًا ما أدى إلى ادعاءات كاذبة ضد المهاجرين.
في غضون ذلك، اعتبارًا من يونيو 2022، كشفت السجلات الرسمية أن متوسط الطلب على السكن من الأجانب يبلغ حوالي 5-6٪ من إجمالي الطلب في تركيا.
يجعل التضخم الحياة مكلفة للغاية لكل من يعيش في تركيا تمامًا كما هو الحال على مستوى العالم لكن الوضع هنا في أنقرة سيء بالطبع بسبب الإنهيار الذي أصبح جليا منذ أغسطس 2018.
بلغ معدل التضخم مؤخرًا 79 في المائة وهو أعلى معدل خلال الـ 24 عامًا الماضية، وتعتبر أسعار العقارات السكنية ومعدلات الإيجار من بين العوامل الرئيسية في هذا الرقم.
يعتبر انخفاض العرض في السنوات القليلة الماضية (خاصة أثناء الوباء)، والسياسات التي تزيد الطلب في تركيا، وزيادة تكاليف الإنتاج (صدمة العرض السلبية)، وزيادة الطلب من بين الأسباب الرئيسية لهذه الزيادة.
ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 300-400 بالمائة في بعض المناطق في جنوب تركيا، وزادت بنسبة 200-300 بالمائة في بعض أحياء اسطنبول.
من ناحية أخرى، بلغ معدل النمو بالقيمة الحقيقية المعدلة للتضخم في أسعار العقارات السكنية 41.1 في المائة على أساس سنوي.
ارتفاع أسعار العقارات عالميا مؤخرا
تواجه الولايات المتحدة والمملكة المتحدة والعديد من الاقتصادات الأوروبية أو حتى الآسيوية مثل الصين جولات جديدة من أزمات العقارات وارتفاع غير مسبوق في الأسعار بأشكال مختلفة ولا يختلف الوضع بالنسبة لتركيا.
يتجلى جدل فقاعة العقارات والإيجارات المرتفعة الصاروخية في جميع أنحاء العالم، ومع ذلك فإن دورة التشديد الأخيرة وعواقبها الأخرى على أسواق العقارات العالمية لم يتم ملاحظتها بعد.
يجب إبقاء التكاليف المتزايدة للإنتاج، وارتفاع تكلفة الديون بسبب الاتجاه المتشدد الأخير، والمخاوف من ارتفاع أسعار العقارات تحت فحص دقيق.
تشهد استثمارات العقارات التجارية انخفاضًا مؤخرًا في الغرب، بما في ذلك الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وألمانيا، لقد اهتزت الصين بالفعل بسبب أزمة العقارات أو أزمة Evergrande على وجه الخصوص، ويرفض مشترو المنازل دفع قروض الرهن العقاري.
قد يؤدي الطلب في فترة ما بعد الجائحة على المناطق الريفية والأراضي إلى انخفاض أسعار العقارات في المناطق الحضرية.
قد تساعد الاتجاهات الجديدة مثل العمل عن بعد أيضًا في خفض الطلب على إيجارات المكاتب، يتوقع بنك UBS السويسري انخفاضًا بنسبة 20 في المائة في الطلب على عقود إيجار المكاتب.
قد تنخفض أيضًا أسهم الشركات العقارية والصناديق العقارية، ولكن من المرجح أن تظل أسعار المنازل مرتفعة بسبب الإنفجار السكاني واقبال الأجيال الحديثة على شراء المنازل.
أسباب ارتفاع أسعار العقارات في العالم
أدى الطلب الهائل نسبيًا بسبب السكان الشباب، والطلب الخارجي، وموجات الهجرة الأخيرة (من أوكرانيا وروسيا، وسوريا، وشرق آسيا) جنبًا إلى جنب مع العرض الضعيف وغير الكافي إلى فائض في الطلب يضع ضغطًا تصاعديًا على أسعار المساكن.
تؤدي زيادة تكاليف الإنتاج إلى زيادة الأسعار في كل مكان حول العالم، على سبيل المثال، في تركيا يزيد معدل التغيير في تكلفة إنتاج العقارات عن 106 بالمائة على أساس سنوي وفقًا لمؤشر TSI.
يعد سوق العقارات أيضًا خيارًا جديدًا آمنًا للاستثمار المالي، نظرًا لارتفاع أرقام التضخم والافتقار إلى خيارات الاستثمار التي تحمي من التضخم المرتفع في دول مثل تركيا.
كما هو الحال في الذهب، فإن العقارات هي أداة استثمار تقليدية، بعد كل شيء التعميق المالي ضعيف نسبيًا أيضًا، حتى الصناديق كانت توجه رأسمالها المالي مؤخرًا نحو العقارات في جميع أنحاء العالم، في العام الماضي وحده ارتفعت أسعار العقارات بنحو تريليون دولار.
لا ينبغي أن ننسى أن تريليونات الدولارات التي قامت البنوك المركزية حول العالم بضخها خلال عام 2020 قد اتجه نسبة مهمة منها إلى قطاع العقارات والإسكان ومع تشديد السياسة النقدية الأمريكية يمكن أن يتراجع حجم فقاعة العقارات.
إقرأ أيضا:
أسباب اقبال العرب على شراء العقارات في تركيا
متى سيتعافى قطاع العقارات في الخليج العربي والشرق الأوسط وأفريقيا؟
فقاعة عقارية: أسوأ المدن المهددة بخطر انهيار أسعار العقارات
ركود قطاع العقارات في الصين بسبب فيروس كورونا
سوق العقارات البريطاني وقنبلة الرهن العقاري في جسد الإقتصاد العالمي
اشترك في قناة مجلة أمناي على تيليجرام بالضغط هنا.
تابعنا على: 