شهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة عامًا حارًا للغاية، تسير مبيعات المنازل على الطريق الصحيح للوصول إلى أعلى مستوى لها منذ 15 عامًا، حيث تم بيع ما يقدر بنحو 6 ملايين منزل آخر في عام 2021.
شهد أصحاب المنازل ارتفاعًا حادًا في متوسط أسعار المنازل بنسبة 20٪ تقريبًا خلال الربع الثالث مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية.
نتذكر أنه في أواخر 2020 كان هناك حديث عن فقاعة ستنفجر في السوق الأمريكية، إلا أن المفاجأة حصلت في السوق الصينية حيث تعرض قطاع العقارات هناك لإنهيار كبير.
حال قطاع العقارات الأمريكي في عام 2021
كان عاما رائعا لمن يبحث عن بيع المنزل وكسب المال حيث يمكن كسب أموال جيدة من الإستثمار في قطاع العقارات الأمريكي.
في الولايات المتحدة الأمريكية تباع المنازل أيضًا بوتيرة قياسية، حيث غالبًا ما يتقدم البائعون بالعديد من العطاءات المتنافسة والعروض النقدية بالكامل، حتى المنازل التي كانت مقززة أو محترقة تباع بسرعة وبكميات كانت أعلى بكثير من السعر المطلوب.
بالنسبة للمشترين كانت قصة مختلفة، في حين أن معدلات الرهن العقاري بدأت العام عند أدنى مستوياتها القياسية، كان من الصعب حتى العثور على منزل للشراء، وصل مخزون المنازل المتاحة إلى أدنى مستوى له على الإطلاق في وقت مبكر من العام وكانت المنافسة شديدة للغاية.
لهذا السبب ارتفع الطلب على الإيجارات في جميع أنحاء البلاد، إذ من الصعب العثور على منازل جاهزة للبيع ومناسبة للمشترين.
يقول أحد الأمريكيين أنه، اشترى منزلًا فخمًا مطل على البحيرة مقابل 6 ملايين دولار في عام 2020، عُرض عليه 9 ملايين دولار بعد بضعة أشهر و 11 مليون دولار بعد ذلك بشهرين من قبل مشترين يائسين للحصول على عقار على البحيرة.
بينما وصلت مبيعات المنازل القائمة إلى متوسط سعر بلغ 353.900 دولار بحلول نوفمبر، بزيادة قدرها 13.9٪ عن العام الماضي، كانت أسعار منازل البناء الجديدة أعلى من ذلك. بلغ متوسط سعر منازل البناء الجديدة 416.900 دولار في تشرين الثاني وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي، بزيادة حوالي 19٪ عن العام الماضي، وهو رقم قياسي جديد آخر.
معدلات الرهن العقاري في 2022
بدأ العام بأدنى معدلات فائدة على الإطلاق، بمتوسط أسعار فائدة ثابتة لمدة 30 عامًا عند 2.65٪. لكنها لم تستمر طويلا.
بحلول الأول من أبريل، وصل ذلك إلى ذروة 2021 بنسبة 3.18٪. تقلبت الأسعار منذ ذلك الحين، مع ثبات 30 عامًا عند 3.05٪ الأسبوع الماضي، ويمكننا أن نتوقع ارتفاع الأسعار في العام الجديد.
أعطى بنك الاحتياطي الفيدرالي عدة إشارات على أن سياسته النقدية الوبائية ستنتهي لأنه يعمل على كبح التضخم، في النهاية سيؤدي ذلك إلى رفع أسعار الفائدة.
ستواجه الولايات المتحدة الأمريكية ارتفاع التضخم وهي مشكلة متنامية أمريكيا وعالميا، لذا فإن القطاعات التي استفادت من الفائدة المنخفضة يمكنها أن تواجه تحديات أكبر الفترة القادمة.
وقال كوهن، الذي يتوقع زيادة معدلات الرهن العقاري بما يصل إلى نصف نقطة مئوية خلال الشهرين المقبلين: “يجب أن تظل معدلات الرهن العقاري مقيدة حول 3٪ حتى نهاية العام ونأمل أن تكون خلال الشهرين الأولين من عام 2022”.
وبالمثل، يتوقع لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أن يرتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 3.7٪ بحلول نهاية العام المقبل، لكنه أشار إلى أن هذا سيظل أقل من معدل ما قبل الوباء البالغ حوالي 4٪.
قلة العقارات المعروضة للبيع في صالح ارتفاع أسعار المنازل الأمريكية
على الرغم من توفر المزيد من العقارات مع اشتداد موسم شراء المنازل في الربيع هذا العام، كان هناك أيضًا المزيد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء، مما خلق منافسة شرسة ودفع الأسعار إلى الارتفاع.
كان هناك عدد قليل جدًا من المنازل، وكان الناس يتخذون إجراءات متطرفة مثل إعطاء آلاف الدولارات للمشترين المتنافسين للابتعاد ودفع ما يصل إلى مليون دولار على السعر الذي يطلبه المنزل.
بينما من المتوقع أن تتحسن صورة المخزون في عام 2022، فمن غير المتوقع أن تتحسن كثيرًا، سيظل المعروض محدودًا وسينمو بنسبة 0.3٪ فقط في عام 2022، وفقًا لتوقعات Realtor.com.
قال باولو برييتو، وكيل كومباس في مقاطعة أورانج بولاية كاليفورنيا: “إن العامل الأكبر الذي أراه يؤثر على سوق الإسكان في عام 2022 هو انخفاض المعروض”.
هذا يعني أن أسعار المنازل ستستمر في الإرتفاع بالولايات المتحدة الأمريكية وعلى الأقل خلال النصف الأول من العام الجديد.
مع رفع أسعار الفائدة ربما يتجه الكثير من مالكي المنازل إلى عرض بيع منازلهم من أجل الإستفادة من الإرتفاع الأخير وهو ما سيؤثر سلبا على الأسعار في أواخر العام الجديد وأوائل 2023.
في حين أننا لن نرى المكاسب المزدوجة التي تحققت في العام الماضي، من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع في عام 2022 بوتيرة أكثر اعتدالًا.
توقعت مجموعة من 20 من كبار الخبراء الاقتصاديين والإسكان الذين جمعتهم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن يرتفع متوسط أسعار المساكن بنسبة 5.7٪ العام المقبل.
إقرأ أيضا:
أفضل وأسوأ توقعات أسعار النفط 2022
اتجاهات الإعلانات الواعدة لعام 2022 وما بعده
كيف سيتغير قطاع التكنولوجيا في عام 2022؟
لماذا 2022 هو عام التمهيد لبداية الركود الإقتصادي القادم؟
توقعات سوق الإعلانات عبر الإنترنت لعام 2022
مجالات صاعدة في مجال العملات الرقمية خلال 2022
توقعات نوستراداموس 2022 من الروبوتات إلى المجاعة