لاحظنا أن معدلات ملكية المنازل مرتفعة في الدول الفقيرة والناشئة مثل رومانيا (95%)، فيتنام (88%)، كوبا (90%)، المغرب (75%)، الهند (86%) مقابل انخفاضها في الدول الغنية ألمانيا (49%)، اليابان (55%)، الدنمارك (59%).
نظراً لأن بلدان مثل الولايات المتحدة وألمانيا والسويد غنية جداً بالمخطط الكبير للأشياء، فربما نتوقع أن تكون معدلات ملكية المساكن فيها مرتفعة للغاية.
وفي هذا المقال سنتحدث عن سبب تفاوت معدلات ملكية المنازل بين الدول الفنية والفقيرة.
تعريف معدلات ملكية المنازل
معدلات ملكية المنازل تشير إلى النسبة المئوية للأسر التي تمتلك المنازل التي تعيش فيها مقارنةً بالأسر التي تستأجر المنازل.
هذه المعدلات يمكن أن تختلف بشكل كبير بين الدول، وحتى داخل نفس الدولة بناءً على العوامل الاقتصادية والاجتماعية والسياسية.
ونظراً لأن بلدان مثل الولايات المتحدة وألمانيا والسويد غنية جداً بالمخطط الكبير للأشياء، فربما نتوقع أن تكون معدلات ملكية المساكن فيها مرتفعة للغاية.
الفرق بين امتلاك منزل في دولة ناشئة ودولة غنية
من المرجح أن يمتلك شخص ما في الهند (86%) أو المكسيك (80%) المنزل الذي يعيش فيه بأكثر من الضعف مقارنةً بشخص في سويسرا.
كما أن الأرقام منخفضة بشكل مدهش بالنسبة لألمانيا (49%)، واليابان (55%)، والدنمارك (59%)، والمملكة المتحدة (63%).
كشفت المندوبية السامية للتخطيط عن نتائج ملفتة حول ملكية المنازل في المغرب، حيث تبين أن 75 في المئة من الأسر تمتلك منازل خاصة بها.
من الواضح ان تكلفة المنازل في دولة مثل المكسيك هي اقل من تكلفة منازل الولايات المتحدة، ويمكننا رؤية الفرق واضحا عند مقارنة الأسعار بين منازل فرنسا والمغرب.
غالباً ما يرفض أصحاب المنازل والطامحون الإيجار باعتباره “أموالاً ميتة”، فأنت تدفع مقابل سنوات، ولا تملك شيئاً في نهاية الأمر.
لكن الإيجار في الواقع منطقي إلى حد كبير من الناحية المالية بالنسبة للشباب، لأن المستأجرين يتمتعون بميزة المرونة الجغرافية الأكبر، حيث يمكنهم الانتقال عبر البلاد للحصول على ترقية، أو زيادة في الراتب، أو دراسات جديدة، أو تغيير مهنة دون الحاجة إلى بيع منزلهم.
على النقيض من ذلك، في البلدان الفقيرة، قد لا يكون الأمر يستحق التنقل لأن الوظائف الوحيدة المتاحة هي وظائف العمالة المنخفضة الأجر والضعيفة بغض النظر عن المكان الذي تذهب إليه، إذا لم تكن التوقعات أفضل في أي مكان آخر، فمن الأفضل أن تستقر في المدينة التي تتواجد بها.
مشكلة امتلاك السكن في الدول الغنية
في أغلب دول العالم الغني، يُعَد المنزل أحد الأصول الباهظة الثمن للغاية ويتطلب عمالة متخصصة للغاية (لا يستطيع موظف المكتب العادي القيام بها) ولا يمكن تحمله بدون رهن عقاري.
وفي أجزاء أخرى من العالم، قد يكون من الممكن لعائلة أن تبني منزلها البسيط الخاص بها ببعض المساعدة من الجيران، ودون الحاجة إلى البنك.
لا ينبغي أن يكون من المستغرب أن تكون المعايير المطلوبة لأشياء مثل السلامة الكهربائية ومقاومة الكوارث الطبيعية أعلى في البلدان المتقدمة، ولكن حتى التصميم يمكن أن يختلف بشكل كبير، في بلدان مثل تايلاند، قد لا يتم تضمين ميزات مثل المطبخ المدمج في العديد من المنازل.
وبطبيعة الحال، فإن الدول الغنية لديها عمومًا عدد أكبر من المهاجرين، لأنها تتمتع بالإقتصادات القوية ونوعية الحياة العالية التي تجتذبهم (هناك استثناءات، مثل دول مثل أوغندا وباكستان التي تستضيف أعدادًا كبيرة من اللاجئين).
فروقات أخرى تجعل أغنى الدول لديها أدنى معدلات ملكية المنازل
تشمل الدراسات الاستقصائية عادة البالغين الذين يعيشون مع والديهم باعتبارهم “أصحاب المنازل”، لأنهم جزء من نفس الأسرة.
من الناحية العملية، هذا يعني أن 4 أشخاص بالغين في الثلاثينيات من العمر ما زالوا يعيشون في منزل والديهم يعتبرون جميعًا “أصحاب المنزل”، على الرغم من أنهم قد لا يمتلكون هذا المنزل لعقود من الزمن، ولن يرثوا سوى جزء صغير من قيمة المنزل على أي حال.
وفي البلدان الغنية، من المرجح أن يغادر الأطفال في وقت أقرب لأنه من الأسهل العثور على وظيفة والاستقلال المالي، وهذا يعني أن الشاب البالغ من العمر 25 عامًا في السويد من المرجح أن يدفع الإيجار ويعيش بمفرده أكثر من الشاب البالغ من العمر 25 عامًا في ألبانيا وحتى لو كانت الإحصائيات تجعل الأمر يبدو كما لو أن الألباني موجود بالفعل في المثانة السكنية، فالحقيقة هو أنهم ربما يكونون بعيدًا مثل السويدي.
أحد العوامل الدافعة وراء الرغبة في شراء منزل هو الضعف وانعدام الأمان لكونك مستأجرًا. إذا كان الإيجار أفضل، فإن ملكية المنزل لن تكون جذابة.
توجد بعض أقوى وسائل الحماية للمستأجرين في البلدان المتقدمة للغاية مثل ألمانيا والنمسا، حيث يتم تنظيم زيادات الإيجار بشكل كبير، ويمكن للمستأجرين تزيين شققهم بالشكل الذي يرونه مناسبًا، ومن الشائع توقيع عقد لمدة عامين أو ثلاثة أعوام في المرة الواحدة، وطرد المستأجرين أمر صعب للغاية.
في المقابل جودة خدمات الإيجار في الدول النامية ليست جيدة، وهناك فوضى في الأسعار، والمحسوبية والغش وما إلى ذلك من الفساد الذي تعاني منه هذه الدول بسبب قلة التنظيم.
إقرأ أيضا:
سوق العقارات في دبي قوي جدا أمام مشاريع رؤية السعودية 2030
رفع سعر الفائدة: هل حان وقت الإستثمار في العقارات؟
تأثير رفع سعر الفائدة على العقارات
أسباب ارتفاع أسعار العقارات والإيجار عالميا (تركيا مثلا)
كيف تتفوق بيتكوين على الذهب والسندات والعقارات والأسهم كمخزن للقيمة؟